Locations immobilières
Existe au format livre et ebook
Présentation du livre
Vous désirez acheter un bien immobilier pour le louer en nu, meublé ou en colocation ? Vous avez raison, c'est l'occasion de vous constituer un solide patrimoine, d'en tirer parfois rapidement de bons revenus complémentaires ou de vous permettre d'importantes plus-values à la revente.Mais attention : si beaucoup de livres vous présentent l'investissement locatif comme un mine d'or, la réalité peut être tout autre.Après plus de trente années consacrées à gérer des locations immobilières de tous types, je souhaite vous faire part de mon expérience dans ce domaine.Être bailleur ne peut pas s'improviser, et ce livre a pour objectif principal de vous alerter sur les possibles contraintes et désagréments de cette activité, non pas pour vous décourager d'investir mais bien au contraire pour vous permettre de maîtriser tous les paramètres de cette activité et vous préparer en cas de problèmes : dégradations, défaut de paiement, démêlés judiciaires, imbroglio administratif, fiscalité...Lisez donc ce livre pour mieux vous préparer à gérer votre entreprise, car investir dans l'immobilier est une démarche d'entrepreneur, et en tant que telle, elle ne saurait s'improviser. Si ce livre relate bien des mauvaises expériences, ne vous découragez pas car vous y trouverez aussi beaucoup de conseils très pratiques. Se préparer au pire et encadrer solidement son rôle de bailleur, c'est profiter pleinement de la réussite de ses investissements lorsque tout se passe comme prévu.
Sommaire de l'ouvrage
Préambule : 3A - Acheter un logement pour le louer 4I - L'intérêt de l'opération. 6II ) Comment acheter 71 Le particulier 72 Certains institutionnels sont prêts à revenir 93 Intérêt d'investir 10III - Choix du logement 101 - Les dispositifs d'aide gouvernementaux. 102 - Le prêt bancaire. 143 - Les finances. 184 - La concurrence. 19B - Les bases de la location. 21I - Choix du locataire. 211 - Entrée du locataire. 222 Comportement du locataire. 253 La fixation du loyer 26II - La durée de la location. 27C - Le type de location et les régimes juridiques. 29I - Location nue. 29II - Location meublée. 30III - Colocation. 311 - Colocation réelle à un seul bail 312- Colocation à plusieurs baux. 32D - Les risques. 33I - ATTENTION à la législation catastrophique digne d'Ubu roi ! 33II - La valse des lois. 36III - Les papiers à remplir 391 - Le bail meublé. 402 - Bail nu : 423 - Bail meublé pour une personne : 424 - Bail meublé pour plusieurs personnes : 435 L'état des lieux. 446 - La fiche de renseignements. 44IV - La caution ou garant 451 - Personne physique. 452 - Personne morale. 483 Disparition de la caution solidaire. 48E - Votre locataire ne paye pas : que faire ?. 49I Procédure complète théorique loyers impayés : 501 Le long calvaire du bailleur 502 2 exemples (de demandes) d'expulsion pris dans les journaux. 54a une location transformée en lieu de trafic de drogue. 55b autre trafic de drogue, expulsion qui traîne. 55c Pas simple de se loger en France. 55II - La poursuite en justice. 561 - Police. 572 La fiabilité des huissiers, 593 La justice. 594 La fiabilité des avocats : 62III Les aides que vous pourriez chercher 641 Les conseils juridiques, gratuits ou non. 642 les impôts. 653 les notaires. 664 La poste et autres banques : 675 Les diagnostiqueurs. 69IV - Raisons de cette folie judiciaire. 69G - la gestion. 73I - La prévision du chiffre d'affaires. 741 - La trésorerie et gestion. 742 - L'assurance. 763 Travaux : 78II - La fiscalité. 791 Locations nues. 802 Locations meublées. 813 dispositifs Pinel et compagnie. 824 - Les diverses aides pour les locataires. 83III - Honnêteté des différents intervenants. 841 Honnêteté du locataire. 842 Honnêteté du bailleur 873 Honnêteté de tous les autres. 89H - Pourquoi cela est ainsi 90I - La reconnaissance de la société. 901 Les politiques. 912 la gauche bien-pensante. 923 Justice, police... 923-1 Un exemple de la folie sociétale. 934 Les gens en général 965 le droit légitime d'avoir un toit 98I - Annexes avec explications. 1001 ) le bail 100a ) le bail nu. 100b ) Le bail meublé. 108* Pour une personne. 108* Pour plusieurs personnes. 113- 2 Le papier à signer par le garant 120- 3 Autres papiers locatifs. 122-
