Absolument tous les aspects d'une transaction immobilière: de la recherche du bien à sa revente éventuelle en passant par la gestion de votre patrimoine. Le livre insiste sur le fait que ce ne sont pas uniquement les chiffres qui sont importants mais aussi les relations humaines, la posture à adopter face à un banquier pour obtenir un crédit, face à un assureur lorsqu'un sinistre survient ou lorsqu'un locataire vous sollicite. A la fin de chaque chapitre les notions clés sont rappelées pour permettre au lecteur d'avancer sereinement vers le succès.

Sommaire de l'ouvrage

O/ LES PREMICES Introduction Biographie La peur d'acheter, passer le cap Propriétaire d'abord, investisseur ensuite ? I/ LE TEMPS DES REPERAGES, DES VISITES ET DE l'ACHAT Le rapport qualité/prix au m² Les prix de l'immobilier en France Le cash-flow, kezako ? La rentabilité brute Quel type de bien choisir ? Quelle taille de bien privilégier ? Vous ne savez pas où acheter ? Le métrage en loi Carrez La curiosité La détermination Penser à la revente Penser à la mise en location A quel prix louer mon bien immobilier ? Un bien en vente depuis longtemps, une mauvaise affaire ? Marcher au feeling, une bonne idée ? Pourquoi privilégier le marché de l'ancien au neuf ? Passer par une agence ou en direct de PAP ? Acheter un logement vide ou occupé ? Et acheter un immeuble ? La prise de contact avec le vendeur La visite d'un bien immobilier La règle des 24h Une négociation est-elle possible ? Les autres moyens de négociation Le baromètre de la négociation Comment formuler une offre d'achat ? II/ TOUT SUR LE CREDIT IMMOBILIER Choisir sa banque Les refus de prêt Changer de banque si besoin Choisir son interlocuteur La chaîne de décision du crédit immobilier Evaluer sa capacité d'emprunt Ne pas se faire abuser par son banquier Taux fixe ou taux variable ? Les préliminaires : 3 mois de préparation intense Emprunter sans apport Préparer sa vie d'après La bonne durée d'emprunt Et l'effet de levier dans tout ça ? Acheter quand les banques ne prêtent pas Le compromis de vente : passeport vert le prêt Les conditions suspensives ou de rétractation Etudier les propositions et le TAEG Un bon crédit immobilier est un crédit flexible III/ LES INTERMEDIAIRES Chaque intermédiaire vous coûte de l'argent L'agence immobilière Les assurances Les banques Les courtiers Le notaire La relation avec la Caf IV/ LA GESTION DE VOTRE PATRIMOINE Soyez opportuniste, pas matérialiste Votre plan de carrière d'investisseur Combien vaut votre temps ? Les travaux : faire, ou faire faire ? Les travaux : quel intervenant choisir ? Les travaux : combien ça coute ? Bâtir votre réseau de confiance Faire baisser vos impôts L'impôt à la source et l'art de l'anticipation La renégociation de vos contrats Quand et pourquoi faut-il vendre vos biens ? Choisir son locataire Location vide ou meublée ? Courte ou longue durée ? Les différents contrats en location longue durée Quels modes de paiement privilégier ? Faire face aux locataires Conserver les bons locataires, se séparer des mauvais Que faire face à un impayé de loyer ? Bien réagir en cas de sinistre Gérer vos contentieux Soyez honnête Tous gagnants